El mercado inmobiliario atraviesa uno de sus momentos más complejos de los últimos años. Así lo afirmó el presidente del Colegio de Corredores Inmobiliarios de San Juan, Esteban Costela, quien sostuvo que la caída de las operaciones no es un fenómeno exclusivo de la provincia, sino una tendencia que se replica en todo el país y que se profundizó tras el retroceso de los créditos hipotecarios.

Durante una entrevista radial, Costela explicó que el principal cambio se produjo cuando los bancos comenzaron a elevar las tasas de interés, lo que redujo considerablemente el acceso al financiamiento para la compra de viviendas.

«El año pasado muchas operaciones se cerraban gracias a los créditos hipotecarios. Hoy prácticamente no los tenemos», afirmó.

Según explicó, aunque las tasas comenzaron a bajar paulatinamente, el impacto sobre el mercado ya se hizo sentir y provocó una importante retracción en la cantidad de compraventas.

Reclaman estadísticas para conocer la realidad del sector

Uno de los principales planteos del dirigente fue la necesidad de contar con información precisa sobre la actividad inmobiliaria en San Juan.

Costela explicó que el Colegio de Corredores viene gestionando reuniones con el Colegio Notarial y el Registro de la Propiedad para acceder a datos oficiales que permitan medir la evolución del mercado, tal como ocurre en provincias como Buenos Aires, Santa Fe o Córdoba.

«Hoy nadie toma decisiones importantes sin datos. Los inversores necesitan información concreta para saber dónde conviene invertir», sostuvo.

El referente inmobiliario remarcó que disponer de estadísticas resulta clave, especialmente pensando en el crecimiento que podría experimentar San Juan en los próximos años de la mano de nuevos desarrollos productivos.

Los lotes, los más afectados

Respecto del comportamiento del mercado, Costela señaló que los lotes son actualmente el segmento con mayores dificultades para venderse.

En muchos casos, explicó, las operaciones se concretan por debajo del valor de mercado y aparecen alternativas como la permuta de vehículos para facilitar las ventas.

En cambio, indicó que las casas urbanas de dos o tres dormitorios continúan comercializándose mayoritariamente en efectivo y, en algunos casos puntuales, mediante créditos hipotecarios.

Menos interés por invertir en terrenos

El presidente del Colegio también señaló que cambió el perfil de quienes buscan resguardar sus ahorros.

«Antes la gente compraba lotes como inversión. Hoy eso disminuyó mucho, en parte por las estafas que hubo en ese segmento y porque el costo de construir está muy alto», explicó.

Según indicó, la demanda por terrenos cayó considerablemente y muchos potenciales compradores prefieren esperar antes que invertir en ese tipo de inmuebles.

Pese al escenario actual, Costela consideró que San Juan mantiene un importante potencial de crecimiento y sostuvo que el desafío será preparar al sector con información confiable y herramientas que permitan acompañar futuras inversiones cuando el mercado recupere dinamismo.